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物业维修有哪些特点?

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。那么物业维修有哪些特点?
    一、具有物质生产的特点
  由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动,物业维修活动属于生产领域的事情,由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用,物业会逐渐破损,使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能,防止、减少和控制其破损程度的发展,就要对破损物业进行维修,以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善,进行装修、装潢,同时结合着物业的维修加固,增强物业的抗震能力。但是,所有这些物业维修活动,投资规模都很小,属于简单再生产的性质。
  二、经营性和服务性相统一
  物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容,是其重要的业务种类之一。物业维修过程是严格按市场经济规律运行的,物业维修所取得的收入或利润也是在经营管理中得到的,因此,它具有经营性,是经营性维修管理,没有这部分业务,物业服务公司的经营收入就要受到很大的影响。同时,物业维修又具有很强的服务性,物业维修的基本目的是以为住户服务为宗旨,保持物业的物质形态完好无损,保证住户对物业的正常和安全使用,为人类自身再生产创造重要条件。所以它又具有直接为社会大众的生产和生活服务的性质。
  三、具有广泛性和分散性
  物业使用期限长,在使用中由于自然或人为的因素影响,会导致物业的损坏或使用功能的减弱。物业的各个部分,如结构、外墙、粉刷、零部件等都会有不同程度的损坏,而且这种损坏经常发生,没有明确的规则可言。相同结构的物业使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。当损坏发生时,需要根据损坏的程度随时进行小修、中修或大修,这是所有的物业普遍存在的情况。因此,物业维修具有广泛性。另一方面由于损坏的部分往往只占物业的很少部分,分散在物业的各个方面,维修规模很小,维修工作又是分散地、零星地进行的。
  四、具有较强的技术性
  物业维修是一项技术性很强的工作。物业维修活动与一般建筑施工生产不同,它本身有独特的设计、施工技术和操作技能的要求,而且对不同的建筑结构,不同等级标准的物业,采用的维修标准也不同。物业维修技术不仅包括建筑工程专业的技术,还包括机械、设备、通信等相关专业的技术。国家的维修管理规范在此方面提出了明确要求。物业维修工程质量的优劣在很大程度上取决于维修技术水平的高低。另外,物业维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图,并达到与周围环境相协调,这就增加了技术难度。因此,物业维修必须要求具备较高的技术性,同时操作一般也要在业主或使用人的监督下进行。如此以来,培训维修技术人员,配备一支素质较高的专业维修技术队伍,并制定严格的技术操作规定和质量考评标准,就成为物业维修管理的重要内容。
  五、具有明显的限制性
由于物业维修是在原有物业基础上进行的,是对物业的构件、部分项目进行养护维修,或进行局部或全部的更新、修复,因此它受到原有条件的限制,如受到原有物业资料、环境、条件的限制,维修设计与施工都只能在一定范围内进行,往往是借鉴原有物业的构造、部件、装饰、布局等安排相关工作,难以超越客观环境进行创新。此外,还受到原有建筑风格、建筑艺术的限制,尤其是有历史、文化保留价值的物业,更要求保持原有建筑风格,与周围建筑相协调。虽然可以借鉴与发展优秀的建筑艺术,通过实践、观察、研究、总结,改进旧房的结构与装饰,但程度明显受到限制。
总之,物业维修的好坏直接影响到住户的生活质量,所以要保证提供良好的服务才行。

点击次数:  更新时间:2014-08-28  【打印此页】  【关闭
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